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经济学家任泽平的一篇文章「从德国房价独善其身反思中国楼市」从经济发展、城市规划、市场供需、福利、货币等方方面面，非常专业的分析了德国经济为什么这么发达，而房价却如此稳定理性。引起转发狂潮的原因不光是文章的专业度，更多的是让人们向往的事实。
房地产是德国社会福利之一
德国的房产是和免费教育、免费医疗一样让人无法淡定的社会福利！房地产在德国不是什么重要经济产业，而是基本生活保障。德国的《住房建设法》、《住房补助金法》、《住房租赁法》和《私人住房补助金法》 “四大支柱”政策，分别为社会保障住房供给、中低收入房租补贴、租赁市场规范和私有住房提供了法律框架，从制度上确保房屋的「居住」本质。
城市均衡发展，没有资源过度集中
德国没有北上广深这样的超级城市，而是注重城市群的区域均衡发展。德国有 11 个城市群，每个城市群都有差异化的特殊产业集群，如图特林根地区的医学技术研发区、科隆的展览区、法兰克福的金融服务区等。每个城市群以一个核心城市为中心，辐射多个周边中小城市，城际的交通网路非常便捷，教育、医疗等城市资源分布平均，使大多数德国居民分散在重点城市周边的众多中小城市里。
租房价格稳定，自购住房比例低
德国人住房拥有率低，租房比例高。德国人通常不会定居在一地，会根据学习、工作、生活、养老的不同需求迁居。因此，大家更愿意选择租房。
为了保护承租者，《住房租赁法》规定房租涨幅不能超过合理租金的 20％。同时，德国政府还大力推动福利性公共住房建设，并根据家庭人口、收入、房租给予房租补贴，确保每个家庭都有能力支付房租。因此，德国的住房拥有率平均一直在 40% 多。
炒房高稅，遏制投机
购房未满 10 年出售，需缴纳 25% 的所得税。而开发商定价也要在合理，超过合理价20％，购房者就可以向法庭起诉。并面临高额罚款和刑罚。
经济稳定，房价不会暴涨暴跌。 德国货币政策的首要目标是控通胀，物价长期平稳。德国联邦银行长期实行稳健的货币政策，通货膨胀水平长期维持在较低水平，CPI 基本控制 在 2% 以内。
德国央行的这一传统也在欧央行中得以传承。从 1977 年至今，德国人均收入增长约 3 倍，但同期名义住房价格仅上涨约 60%，扣除物价、通胀因素，德国的房价可以说 40 年没有变过。
这些都是为什么全球范围内，很多国家都经历过房价的大起大落，只有德国能独善其身的原因。
想移民德国、去德国生活的话，生活成本要多少呢？各地水平不一，以首都柏林来说，虽说是一线城市，可房价比二线城市要低，物价也比国内一线城市低。在德国，完全无压力，轻松享受愉悦生活
